Η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ

Από την 1η Απριλίου 2022 εφαρμόζεται στην Ελλάδα ο θεσμός της Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης. Με την Κτηματολογική Διαμεσολάβηση δημιουργείται ένας νέος ασφαλής τρόπος, ώστε οι δικηγόροι και οι μηχανικοί, να επιλύσουν πολλές υποθέσεις των πελατών τους σχετικά με τα ακίνητα τους, κατά την εγγραφή αυτών στο Κτηματολόγιο, με ταχύτητα και αποτελεσματικότητα, λαμβάνοντας πάντοτε υπόψη το αυστηρό σύστημα του Κτηματολογίου και της Πολιτικής Δικονομίας που σε κάποιες περιπτώσεις θέτουν περιορισμούς και απαιτούν συγκεκριμένες ενέργειες ( κατάθεση αγωγής, συμβολαιογραφικές πράξεις κτλ).

Η Κτηματολογική Διαμεσολάβηση διέπεται από τις αρχές της εμπιστευτικότητας, της αμεροληψίας, της ουδετερότητας και του εκούσιου χαρακτήρα της, όπως άλλωστε και γενικά η Διαμεσολάβηση.

Κατά την διαδικασία της Διαμεσολάβησης, η οποία όλο και περισσότερο τείνει να αντιμετωπίζεται ισότιμα με την τακτική Δικαιοσύνη και να είναι αναγκαία πριν την εκδίκαση της υπόθεσης στα δικαστήρια, τόσο στην προετοιμασία όσο και στις κοινές και ιδιωτικές συνεδρίες των μερών, είναι απόλυτα απαραίτητη η παρουσία των νομικών παραστατών (πληρεξουσίων δικηγόρων των μερών), ώστε όπως άλλωστε και στα δικαστήρια να διασφαλίζονται πλήρως τα δικαιώματα και γενικά το νομικό καθεστώς των μερών.

Ο ρόλος του Κτηματολογικού Διαμεσολαβητή, ο οποίος πλέον επιλέγεται από το ειδικό μητρώο, το οποίο καταρτίζεται από την Κεντρική Επιτροπή Διαμεσολάβησης του Υπουργείου Δικαιοσύνης, είναι ως τρίτο ειδικά εκπαιδευμένο πρόσωπο, να δημιουργήσει ένα περιβάλλον ασφάλειας και εμπιστοσύνης και να συνδράμει τα μέρη, ώστε να διαμορφώσουν μια συμφωνία που να τους εξυπηρετεί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Πάρα πολύ σημαντικός είναι ο ρόλος των Μηχανικών (Πολιτικών Μηχανικών,Τοπογράφων Μηχανικών κτλ) από την προετοιμασία ακόμη της διαδικασίας της Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης που με την επιστημονική τους κατάρτιση στο αντικείμενο των Κτηματολογικών αποτυπώσεων, των γεωμετρικών μεταβολών και των σύγχρονων τοπογραφικών τεχνικών (GPS-HEPOS), των γνώσεων τους στις ιδιαιτερότητες της περιοχής μελέτης και των διοικητικών διαδικασιών που αφορούν στα ακίνητα, ώστε δύνανται να συμβάλουν στην καλύτερη επίλυση της διαφοράς των μερών για να μπορέσουν οι εμπλεκόμενοι, εξωδικαστικά σε σύντομο χρονικό διάστημα να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους.

Δείχνοντας εμπιστοσύνη στον θεσμό της Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης, πολλές διαφορές μπορούν να λυθούν εξωδικαστικά και πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων να εξασφαλίσουν και να αξιοποιήσουν άμεσα τα ακινητά τους αποφεύγοντας τις χρονοβόρες και κάποιες φορές ψυχοφθόρες, διαδικασίες των δικαστηρίων εξοικονομώντας με τον τρόπο αυτό χρόνο και χρήμα.

Μαρίνα Καλιαμούρη
Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω – Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια (ΑΜ:2355) καταρτηθείσα στον ΑΚΚΕΔ – Αθηναϊκό Κέντρο Κατάρτισης και Εκπαίδευσης Διαμεσολαβητών – Προμηθέας και εκπαιδευμένη επίσης ως Κτηματολογική Διαμεσολαβήτρια από το ΑΚΚΕΔ-Αθηναϊκο κέντρο Κατάρτισης και Εκπαίδευσης Διαμεσολαβητών – Προμηθέας.